Ֆունկցիոնալ գոտիներ. սահմանում, գոտիների տեսակներ, սահմանների սահմանում և գոտիավորման կանոններ

2024 Հեղինակ: Henry Conors | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2024-02-12 08:36

Ի՞նչ է ֆունկցիոնալ տարածքը: Ինչ կարող է նա լինել: Որո՞նք են դրա սահմանները: Որո՞նք են գոտիավորման հիմնական կանոնները: Ո՞ր ոլորտներում է կիրառվում այս հայեցակարգը: Ի՞նչ նորմատիվ ակտերով են բաշխված քաղաքային տարածքները. Ի՞նչն է առաջինը բնակավայրերը պլանավորելիս:

Ինչ է սա: Սահմանում

Ընդհանուր սահմանման համաձայն՝ գործառական գոտիները այն վայրերն են, որոնց սահմանները հստակ նշված են տարածքային հատակագծման և կադաստրային հաշվառման փաստաթղթային ակտերով և նախատեսված է օգտագործման հատուկ նպատակը։

։

Այս հասկացությունը հաճախ շփոթում են «տարածքային գոտի» տերմինի հետ։ Մինչդեռ այս հասկացություններն այլ նշանակություն ունեն, թեև, իհարկե, դրանց միջև կա որոշակի նմանություն։

Ի՞նչ տարբերություն տարածքային գոտիներից

«Տարածքային գոտիներ» հասկացությունը մի փոքր այլ իմաստ ունի. Ֆունկցիոնալ գոտիավորում, իհարկե, առանձնացնելիստարածքային հիմունքներով տեղանքները նույնպես պահպանվում են: Այնուամենայնիվ, այս տերմինն ունի ավելի կոնկրետ, նեղ իմաստ:

Սրանք տարածքներ են, որոնք նախատեսված են ցանկացած օբյեկտի հատուկ նպատակային տեղադրման համար, օրինակ՝ այգիներ կամ բնակելի տարածքներ, աղբավայրեր, արդյունաբերական շենքեր: Յուրաքանչյուր տարածքային գոտու ներսում կարող է լինել մի քանի գործառական, սակայն կա նաև հակադարձ հարաբերություն։

Այսինքն՝ այս հայեցակարգի սահմանումը հետևյալն է՝ գոտի, որի համար հողօգտագործման համապատասխան կարգավորող ակտերով, ինչպես նաև տարածքային սահմաններով սահմանված և սահմանված են զարգացման սահմանափակումներ։

։

Հիմնական տեսակ

Տարածքային, ինչպես նաև գործառական գոտիները բաժանվում են մի քանի հիմնական տեսակների. Դրանցից յուրաքանչյուրը բնութագրվում է իր նպատակներով և գործողության հատուկ հատկանիշներով կամ սահմանափակումներով:

Տարածքի հիմնական գործառական տարածքներն են՝

• բնակելի;
• հանրային բիզնես;
• արտադրություն;
• գյուղատնտեսական;
• հանգստի;
• հատուկ;
• պաշտպանված.

Այս տեսակներից յուրաքանչյուրը բաժանվում է ավելի նեղ ենթատեսակների, որոնք համապատասխանում են ուղղակի նպատակին կամ օգտագործմանը:

Ի՞նչ են հանգստի գոտիները:

Քաղաքի հանգստի ֆունկցիոնալ տարածքները հետևյալ վայրերն են՝

• անտառատունկ;
• այգիներ;
• քայլող փողոցներ;
• պարտեզներ;
• օբյեկտներ՝ նախատեսված սպորտային գործունեության համար;
• ջրամբարներ և ավելին։

Այսինքն՝ սրանք քաղաքի այն վայրերն են, որտեղ մարդիկ չեն ապրում կամ աշխատում, այլ որտեղ անցկացնում են իրենց ազատ ժամանակը, զբոսնում, հանգստանում, սպորտով զբաղվում։ Օրինակ, քաղաքի ամբարտակը կամ զվարճանքների այգին հանգստի ֆունկցիոնալ տարածքներ են ընդհանուր տարածքում:

Որո՞նք են հանրային և բիզնես ոլորտները:

Հասարակական և ձեռնարկատիրական վայրերը ներառում են այն տարածքային տարածքները, որտեղ գտնվում են նման օբյեկտները.

• կոմունալ և կենցաղային ծառայություններ;
• հիվանդանոցներ, կլինիկաներ և առողջապահական այլ հաստատություններ;
• առևտրային և գրասենյակային շենքեր;
• խանութներ;
• մշակութային, կրթական կենտրոններ և ավելին։

Այսինքն, օրինակ, թատրոնի շենքը, ինչպես և առևտրի կենտրոնը, քաղաքի հասարակական և բիզնես գոտու մաս է կազմում։

Ի՞նչ են բնակելի տարածքները:

Կարծես թե երկիմաստություն չի կարող լինել, թե որոնք են քաղաքի գլխավոր հատակագծի բնակելի գործառական գոտիները։ Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ, և այս տարածքները նույնպես ունեն իրենց տիպային բաժանումները։

Այս տարածքների հիմնական տարբերությունները պայմանավորված են հարկերի հնարավոր առավելագույն քանակով և դրա խտությամբ։ Այսինքն՝ կան ցածրահարկ շինարարության գոտիներ և այլն։

Ի՞նչ են գյուղատնտեսական գոտիները

Տարածքների բավականաչափ կոնկրետ օգտագործում քաղաքային բնակավայրերի համար, բայց սա միայն առաջին հայացքից։ Այս ֆունկցիոնալ տարածքները ներառում ենոչ միայն հողը, որի վրա աճեցվում կամ անասուն է բուծվում, այլ նաև այն վայրերը, որոնք կապ չունեն ֆերմերային արտադրության հետ։

Այս կայքերը ներառում են տարածքներ՝

• այգեգործական ասոցիացիաներ;
• դաչա գյուղեր;
• մասնավոր հատվածի տներ (որոշ դեպքերում);
• ծաղկի ֆերմաներ և այլն։

Այսինքն, օրինակ, տարածքը հանգստյան գյուղերով, որոնք վերազինվել են նախորդ դարի վերջին, ինչպես նաև քաղաքի սահմանամերձ այգեգործական հողամասեր, որոնք նոր են կառուցվում, սա գյուղատնտեսական գոտի է։

Որո՞նք են արտադրական տարածքները:

Սա ֆունկցիոնալ տարածքային գոտի է, տարածք կամ թաղամաս քաղաքում, որտեղ կենտրոնացած են արդյունաբերական շենքերը։

Սակայն, բացի այն վայրերից, որտեղ կառուցված են գործարանների կամ գործարանների շենքերը, նույն տեսակի գոտիներին են պատկանում տարբեր ինժեներական հաղորդակցությունների հատվածներ, տրանսպորտային ցանց և շատ ավելին։ Օրինակ, արդյունաբերական գոտու մաս է կազմում նաև այն տարածքը, որտեղ գտնվում է քաղաքային ենթակայանը, որն ապահովում է էլեկտրաէներգիա։

Ի՞նչ են հատուկ գոտիները:

Հատուկ ձևով օգտագործվող ընդհանուր տարածքի մի հատվածի քաղաքային գործառական տարածքներն են՝

• գերեզմանոց;
• ցանկացած թափոնների կուտակման վայրեր;
• սանիտարական կառավարման ուղիներ և ավելին։

Այսինքն՝ սրանք այն տարածքներն են, որտեղ գտնվում են հատուկ թիրախային օբյեկտներ կամ դրանց հարակից տարածքներ։

Ինչորո՞նք են պահպանվող տարածքները:

Սրանք ոլորտներ են, որոնց հատուկ նշանակություն է տրվում, օրինակ՝

• պատմական պահուստներ;
• բնության կամ մշակույթի հուշարձաններ;
• գեղագիտական արժեք ունեցող վայրեր;
• ռազմավարական օբյեկտներ;
• գիտական գործունեության համար կարևոր տեղամասեր և այլն։

Այսինքն՝ եթե քաղաքի ցանկացած տարածքում սկսվում են հնագիտական պեղումներ, ապա այդ տարածքը դառնում է պահպանվող տարածք։ Գոտիների այս տեսակը ներառում է նաև երկաթուղային կամուրջներին, գետերի ափերին և շատ այլ վայրերի հարակից տարածքները, որոնք պաշտպանության կարիք ունեն կամ ենթադրում են դրանց մուտքի սահմանափակումներ՝ պայմանավորված իրենց նպատակային նպատակներով:

Ո՞րն է գոտիավորման նպատակը: Հիմնական տեսակներ

Գլխավոր նպատակը, որի համար իրականացվում է ֆունկցիոնալ գոտիավորում, քաղաքի սահմաններում միատեսակ բնական որակներով տարածքների բաշխումն է, որոնք առավել հարմար են որոշակի տեսակի տեխնոգեն բեռի համար: Իհարկե, դա արվում է նաև հողերի առավել ռացիոնալ օգտագործման համար՝ հաշվի առնելով տեղի բնակիչների շահերն ու հարմարավետությունը և, իհարկե, գեոէկոլոգիական իրավիճակը։

Քաղաքի սահմաններում և նրա անմիջական հարևանությամբ գտնվող հիմնական ֆունկցիոնալ տարածքները բաժանված են երեք խոշոր տիպի.

• արդյունաբերական;
• բնակելի կամ բնակելի;
• հանգստի.

Այս առանձնահատուկ գոտիների ընտրությունը որպես հիմնական պայմանավորված է նրանով, որ դրանք մեծ նշանակություն ունեն քաղաքաշինության համար.հարմարություններ և հակված են զբաղեցնել մեծ հողատարածքներ մյուսների համեմատ:

Մնացած գոտիները արժեքով երկրորդական են և, ասես, օժանդակ են։ Այսինքն՝ առաջանում են, քանի որ դրա անհրաժեշտությունը կա, որն առաջանում է քաղաքաշինական գոտիավորման հիմնական տեսակներից մեկին պատկանող տարածքների օգտագործման գործընթացում։

Սահմանների և կանոնների սահմանում

Ֆունկցիոնալ գոտիների սահմանը սահմանվում է՝ հաշվի առնելով տեղանքի նախատեսված նպատակը։ Որպես կանոն, ըստ նպատակակետի տեսակի՝ քաղաքի սահմաններում գտնվող տարածքները բաժանվում են հետևյալ տեսակների՝

• հարմար է բնակելի կառուցապատման համար;
• նվիրված հատուկ խմբերին;
• օպտիմալ արտադրության կազմակերպման համար;
• անհրաժեշտ է կյանքի աջակցության համար, այսինքն՝ ինժեներական, տրանսպորտային ցանցերի համար։

Ազատ տարածքների գոտիավորման կանոնները ամրագրված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքում՝ թիվ 35 հոդվածում:

Սովորաբար քաղաքային կամ այլ բնակավայրի գլխավոր հատակագծի գործառական գոտիները տարածքային առումով սահմանափակվում են փողոցներով, մայրուղիներով և մայրուղիներով: Նրանք կարող են զբաղեցնել ցանկացած տարածք ինչպես մեկ թաղամասում, այնպես էլ մի քանի շրջաններում։

Հիմնական պարամետրերը, որոնցով որոշվում են ֆունկցիոնալ գոտիների սահմանները նախնական պլանավորման ժամանակ, այսինքն՝ անվճար նոր հողամասերի շահագործման դեպքում, շարադրված են նորմատիվ ակտերի ժողովածուում, որը կոչվում է «Քաղաքաշինություն.. Քաղաքային և գյուղական բնակավայրերի պլանավորում և զարգացումբնակավայրեր»։ Փաստաթուղթը որպես հիմնարար ուղեցույց ծրագրավորողների համար հաստատվել է 2016 թվականին Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության կողմից։

Սովորաբար այս նորմատիվ ակտերի և կանոնակարգերի ժողովածուն առօրյա կյանքում ավելի համառոտ անվանում են «Կանոններ»։ Այս փաստաթուղթն է, որը ցույց է տալիս, թե ինչն է թույլատրելի տեղադրել, որտեղ կարելի է անել, և որտեղ ոչ: Օրինակ, այն կարող է այսպիսի տեսք ունենալ. Ենթադրենք՝ անցյալ դարասկզբին կառուցվեց մի գործարան, որը հաջողությամբ պահպանվել է մինչ օրս և շարունակում է գործել։ Իհարկե, այս արտադրությունը դարձավ քաղաքաստեղծ, բնակավայրը աճեց նրա շուրջ։ Սակայն, ըստ կանոնակարգերի, արտադրական շենքի մոտ նոր կառուցապատում չի թույլատրվում, և դրա կողքին կանգնած բնակարանն աստիճանաբար պետք է ապամոնտաժվի, այսինքն՝ վերաբնակեցվի և քանդվի կամ օգտագործվի այլ կարիքների համար։

։

Իհարկե, որոշակի գոտու սահմանների սահմանման վրա ազդում է նաև դրա նախատեսված նպատակը: Երկրորդական տեսակներից մի քանիսը, սկզբունքորեն, չեն կարող ունենալ հստակ շրջանակ։ Օրինակ, քաղաքային ֆունկցիոնալ գոտիավորման պլաններում էլեկտրացանցերը նշվում են բոլոր տարածքներ առանց բացառության թափանցող բարակ գծերով: Նույնը կարելի է ասել տրանսպորտային ենթակառուցվածքների, ճանապարհների, կոյուղու և տարբեր կոմունալ ծառայությունների մասին։ Այսինքն՝ այնպիսի ֆունկցիոնալ գոտիները, որոնց նպատակը բնակչության հիմնական կարիքների բավարարումն է, չունեն հստակ սահմաններ։ Սկզբունքորեն դրանք ոչնչով չեն կարող սահմանափակվել։ Բայց սա ամենևին էլ այդպես չէնշանակում է, որ նման երկրորդական գոտիների համար հստակ կանոնակարգեր չկան դրանց տեղակայման վերաբերյալ: Այսինքն՝ ճանապարհի կենտրոնում էլեկտրական լարերով սյուներ տեղադրված չեն, իսկ մալուխները ավելի խորը չեն թաղված, քան սահմանված է կանոններով։

Նման գոտիների տեղաբաշխումն ու դասավորությունը կարգավորվում է ոչ միայն քաղաքաշինական կանոնակարգերով, այլ նաև մի շարք այլ օրենսդրական կարգավորումներով, որոնց ցանկն ուղղակիորեն կախված է որոշակի գործառական գոտիների նպատակային օգտագործումից։ Օրինակ, գերեզմանոցների, կոյուղու, կեղտաջրերի ջրահեռացման և այլ նմանատիպ օբյեկտների դասավորությունը և տեղադրումը նույնպես համաձայնեցված են սանիտարական և բնապահպանական կանոնակարգերով:

Ինչու է դա անհրաժեշտ:

Որոշակի նպատակներին հասնելու համար անհրաժեշտ է կարգավորող կամ իրավական դաշտ, որը նախատեսված է առավել օպտիմալ գործառական բաժանման համար, որը հասանելի է քաղաքի կամ այլ բնակավայրի, տարածքի համար:

Նախ, դրանք ներառում են՝

• պահպանել էկոլոգիական միջավայրի մաքրությունը մարդկանց բնակության վայրերում;
• առկա հողի ռացիոնալ և առավելագույն օգտագործում;
• զգույշ վերաբերմունք բնական ռեսուրսների նկատմամբ;
• ստեղծելով ամենահարմար պայմանները ապրելու, հանգստի և աշխատանքի համար։

Իհարկե, այս նպատակներին ամենահեշտը հասնում է նոր բնակելի տարածքների, արտադրական տարածքների կառուցման ժամանակ, այսինքն՝ բնակավայրի տարածքային սահմանների ընդլայնման դեպքում։

։