Խոշոր քաղաքներից որևէ մեկում առկա է բարոյապես և ֆիզիկապես հնացած բնակարանային ֆոնդի մաշվածության խնդիր՝ ժամանակակից նորակառույցների միաժամանակյա գործարկումով։ Մեր երկրի մայրաքաղաքն այս առումով բացառություն չէ։ Քանդելով Մոսկվայի հինգհարկանի շենքերը, որոնք քանդվել են՝ իշխանությունները փորձում են լուծել բնակարանների արժեզրկման խնդիրը։
«Խրուշչովը» հնացել է:
Ցավալիորեն ծանոթ հինգհարկանի «Խրուշչովը» տասնամյակներ շարունակ զարդարում էր մայրաքաղաքի քաղաքային տեսարանները: Դրանց շինարարությունը տեղի է ունեցել անցյալ դարի կեսերին և գրավել հսկայական տարածքներ։
Նման բնակարանների տարբերակիչ առանձնահատկությունը փոքր սենյակներն են, բարակ պատերը՝ առանց համապատասխան ձայնամեկուսացման և համակցված լոգարաններ: Այս պարամետրերն այսօր այլևս չեն մեջբերում: Ավելին, նրանք պաշտոնապես ճանաչվում են որպես կյանքի համար ոչ պիտանի, ինչը ենթադրում է հարմարավետության նվազագույն մակարդակ։
Հենց այս պատճառով էլ հասունացել է Մոսկվայում հինգհարկանի շենքերի քանդման խնդիրը։ Այս էպոսը սկսվել է 1998 թվականին, իսկ եզրափակիչ փուլը նախատեսվում է ավարտել առաջիկա երկու տարում։տարի.
Ի՞նչ է Բնակարանային Ծրագիրը:
Այսպես է կոչվում անցյալ դարի վերջին ընդունված մունիցիպալ մոսկովյան ծրագիրը, որի խնդիրն է քանդել հնացած տները և նախկին տերերին ապահովել նոր ժամանակակից բնակելի տարածքով։ Այս ծրագիրը մեկնարկել է 2011 թվականին։
Այդ պահին խրուշչովների ահռելի քանակի պատճառով մենք ստիպված էինք աշխատանքները բավականին երկար պլանավորել։ Մոսկվայի հինգհարկանի շենքերի քանդման պաշտոնական ցուցակում, որոնք վերաբերում են վթարային և խարխուլ բնակարաններին, սկզբում կար 1722 տուն։ Դրանցից յուրաքանչյուրի կառուցման ժամկետները 1955-1969 թվականներն են։
Ծրագրի վերջին քայլը
Ներկայումս «կենդանի» է նշված թվի տասներորդից էլ քիչը։ Ծրագրի ավարտական փուլը, ըստ պլանի, ընկնում է 2017-2018թթ. Այս ընթացքում մնում է քանդել վերջին հինգ-վեց տասնյակ չարաբաստիկ «խրուշչովյան»..
Գլխավոր վայրերը, որտեղ նախատեսվում է քանդել հինգհարկանի շենքերը Մոսկվայում, ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO են։ Մեծ մասը գտնվում է հյուսիսարևմտյան ինքնավար շրջանի փողոցներում։ Արդեն հայտնի են առաջիկա երկու տարիներին Մոսկվայում հինգհարկանի շենքերի քանդման հասցեները։ Դրանց կարող եք ծանոթանալ ծրագրի պաշտոնական կայքում։
Միջոցառումը ֆինանսավորվում է հիմնականում պետության կողմից, սակայն կարելի է հետևել նաև մասնավոր հովանավորների մասնակցությանը։ Օբյեկտների թիվը, որոնց վրա նախատեսվում է աշխատել ծրագրի վերջին փուլում (առաջիկա 2 տարում) ներառում է մի շարք համեմատաբար «թարմ».հինգ հարկանի շենքեր, որոնց կառուցման տարիներն են՝ 1960-1975 թթ.
Վերակառուցումն անշահավետ է
Իրենց նախագծման առումով դրանք ոչ մի տարբերություն չունեն վերը նշվածների հետ, սակայն ավելի ուշ գործարկման ժամանակի պատճառով վթարային տվյալների տների կարգավիճակը դեռ վտանգված չէ։ Բոլորովին վերջերս իշխանությունները նախատեսում էին շարունակել նման շենքերի շահագործումը։
Ավելին, լրջորեն քննարկվել է նման տներին հավելյալ վերին հարկեր ավելացնելու բավականին էկզոտիկ նախագիծ։ Բայց իրականում պլանները պետք է ճշգրտվեին։ Նախագիծը աջակցություն չգտավ բնակիչների շրջանում և ցույց տվեց իր ամբողջական ֆինանսական և նյութատեխնիկական ձախողումը։
Նման խոշոր վերակառուցման արժեքը, ըստ մասնագետների, պարզվեց, որ մոտավորապես նույնն է, ինչ հնացած բնակարանները քանդելու և նոր տուն կառուցելու արժեքը: Մոսկվայի «անտանելի» հինգհարկանի շենքերի քանդումը, այնուամենայնիվ, հավանության արժանացավ։ Բացի «Խրուշչովից», մինչև 2018 թվականի վերջ դրան ենթակա տների ցանկում ներառվել են 1-4 հարկանի բնակելի շենքեր, որոնք նույնպես վթարային կարգավիճակ են ստացել։
Ալիքի զարգացման մասին
Մոսկվայում հինգհարկանի շենքերի քանդման պլանը նախատեսում է, որ վերջին շրջանը (2017-2018) ավարտելու աշխատանքների հիմնական մասը տեղի կունենա ընթացիկ 2017թ. Հաջորդ տարում կավարտվեն ծրագրի իրականացման բոլոր լրացուցիչ աշխատանքները։
Ուղիղ քանդման ընթացակարգերը վերը նշված ծրագրի միայն մի մասն են: Հիմնական խնդիրը, որն իր բովանդակությամբ շատ ավելի ծախսատար և լուրջ խնդիր է, վերաբնակեցումն էնախկին բնակիչները կիսաքանդ ու կիսախարխուլ շենքերից վերածվել են նոր հարմարավետ բնակարանների. Այս առումով հարկ է նշել, այսպես կոչված, ալիքի զարգացման հայեցակարգը` մեթոդ, որով նախատեսվում է իրականացնել ծախսատար և աշխատատար տարաբնակեցման ընթացակարգ::
Մոսկվայի հինգհարկանի շենքերի քանդման պլան - ընթացակարգի փուլեր
Այս տարբերակը համարվում է օպտիմալ՝ որպես տեղաշարժման խնդրի լուծում։ Այն բաղկացած է մի շարք փուլերից, որոնք հետևյալն են՝
- Նախ նոր տուն է կառուցվում։
- Այնուհետև տեղափոխվում են քանդման նախատեսվող հինգհարկանի շենքերի բնակիչները։
- Հաջորդ փուլը՝ դատարկ վթարային (քայքայված) բնակարանը քանդվում է։
- Ստացված տարածքի վրա կառուցվում է նոր շենք։
Նոր բնակելի տարածքներ կառուցելիս անհրաժեշտ է ապահովել բոլոր անհրաժեշտ ենթակառուցվածքները։ Խոսքը, առաջին հերթին, մանկական հաստատությունների մասին է (դպրոցներ մանկապարտեզներում), ապա՝ բժշկական և այլ կարևոր ենթակառուցվածքային օբյեկտների։ Կառուցվող տների շրջակայքում պետք է ապահովվեն կայանատեղեր, ինչպես նաև ապահովվեն բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները։
Ժողովրդական կարծիք
Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ ալիքների մշակման մեթոդը լավագույնն է: Դրա կիրառումը բխում է ինչպես շինարարական ընկերությունների, այնպես էլ այն մարդկանց շահերից, ովքեր պետք է տեղափոխվեն։ Միաժամանակ չեն կարելի բացառել մի շարք պատճառներով ընթացող բարեփոխումներից դժգոհության դեպքերը։
Այս դեպքում ապահովվում է հանրային քննարկում՝ քաղաքացիների հնարավորությամբարտահայտել կուտակված պահանջները և լուծել հրատապ հակամարտությունները. Դժգոհների ակտիվորեն արտահայտված փաստարկները՝ հիմնավորված ողջամիտ փաստարկներով, որոշ դեպքերում հանգեցրել են սկզբնական նախագծի բավականին լուրջ փոփոխությունների։
Քանդե՞լ, թե՞ վերանորոգել
Եվ այնուհանդերձ, ինչո՞վ էր պայմանավորված իշխանությունների կողմից ծրագիրը գործարկելու որոշումը։ Մոսկվայում հինգ հարկանի շենքերի քանդման պլանը մշակվել է տնտեսագետների տրամադրած տվյալների հիման վրա՝ կապված նման բնակարանների հիմնանորոգման իրագործելիության հետ: Փորձագետների եզրակացությունների համաձայն՝ այս գործընթացը դիտվում է որպես ոչ շահութաբեր։ Բարոյապես և ֆիզիկապես հնացած հինգհարկանի շենքերի վերանորոգման գնահատված ծախսերը չեն տա սպասվող արդյունքը։
Նման բնակարանների բուն դասավորությունը, նյութական և դիզայնի առանձնահատկությունների հետ միասին, թույլ չի տալիս մեզ խոսել իրենց պատերի ներսում բնակվողների համար հարմարավետության սկզբունքորեն նոր մակարդակի հաստատման հնարավորության մասին: Մասնագետները մատնանշեցին, որ հիմնանորոգման աննպատակահարմարության պատճառներից մեկը դրանց հատակագիծն է, որի դեպքում հաղորդակցությունները կատարվում են պատերի ներսում և գործնականում հնարավոր չէ փոխարինել։ Այսինքն՝ որոշելով հիմնանորոգման մասին՝ իշխանությունները, այսպես թե այնպես, պետք է գոնե որոշ ժամանակ հոգ տան բնակիչների վերաբնակեցման հարցը։։
Շուտով բոլորը կվերաբնակեցվեն
Միևնույն ժամանակ, այս բնակարանային ֆոնդի օբյեկտների բացարձակ մեծամասնությունը գործնականում ոչ պիտանի է վերանորոգման և վերականգնման որևէ միջոցառման համար։ Կառուցվել են ավելի քան 60 տարի առաջ, դրանք նախատեսված են 25 կամ 30 տարուց ոչ ավել գոյատևելու համար:
Մոտ 1,6 միլիոն մարդ դեռ ապրում է վաճառված տներում։ Մայրաքաղաքի քաղաքապետ Սերգեյ Սոբյանինը հայտարարել է առաջիկա երկու տարվա ընթացքում ծրագրի վերջին փուլն ավարտելու որոշման մասին։ Տների մեծ մասը բարեհաջող լուծարվել է, բնակիչները ստացել են նոր հարմարավետ բնակարաններ։
Ո՞վ է վճարում?
Հիմնական խնդիրը, որ պետք է լուծեին ծրագիրը մշակողները, գործի բյուջետային կողմն էր։ Քաղաքային իշխանությունները կհանե՞ն այս զգալի ֆինանսական բեռը։ Հնարավո՞ր է լուրջ ներդրողների ներգրավել այդ հարցում։
Վաղ փուլերում ծրագիրն իրականացվել է հիմնականում հանգանակված միջոցների շնորհիվ։ Այժմ Մոսկվայի հինգհարկանի շենքերի քանդման ծախսերի առյուծի բաժինն ընկավ պետության ուսերին։ Ընդհանուր թվից 1000-ից ավելի տուն (իսկ դրանք 1700-ից ավելի են) կարգավորվել են գանձապետարանի հաշվին։ Քաղաքի քաղաքապետն ասել է, որ մոտ 160 հազար մոսկովյան ընտանիք հնարավորություն է գտել ֆիզիկապես և բարոյապես հնացած բնակելի տարածքը փոխել հարմարավետ նոր բնակարանների համար։
