Ընդհանուր կառուցվածքում ամենամեծ տեղը զբաղեցնում են ուղղակի ծախսերը, որոնք հաշվարկվում են՝ հաշվի առնելով նորմերը և առկա գները, ինչպես նաև կատարված շինարարական աշխատանքների ծավալը։ Պլանավորված կուտակումը ողջ գործընթացի բավականին կարևոր բաղադրիչ է, քանի որ այն կատարում է մի շարք առաջադրանքներ, առանց որոնց անհնար է պատկերացնել ժամանակակից շինարարական գործընթացը։ Վերջնական հաշվարկում պլանավորված շահույթն օգնում է այն դարձնել առավել ճշգրիտ և ճիշտ։
Պլանավորված խնայողություններն են…
Գնահատված արժեքը պարունակում է երեք բաղադրիչ.
- Ուղիղ ծախսերը ծախսեր են, որոնք ուղղակիորեն կապված են նյութերի արտադրության հետ, որոնք կարող են ներառել ծախսերը:
- Պլանավորված խնայողությունները գնահատված շահույթ են:
- Գլխավճարներ - ներառում են այն ծախսերը, որոնք առաջացել են աշխատանքի արդյունքում:
Մոտավոր շահույթը կամ պլանավորված խնայողությունները ենթադրում են իրական շահույթ, որը հաշվի է առնվում շինարարության համար նախատեսված բոլոր ապրանքների գինը։
Պլանավորված խնայողությունները հաշվարկելիս նշված նորմերը հաշվարկվում են որպես տոկոս.ըստ շինանյութի արժեքի. Որպես կանոն այն կազմում է մոտ 10%։
Հատուկ ուշադրություն է դարձվում օբյեկտի գնահատված գնին։ Այն արդեն կազմվել է՝ հաշվի առնելով գինը, որը ներառում է պլանային խնայողությունները, այսինքն՝ ամբողջ տեխնիկական սարքավորումները, տարբեր կահույքն ու նյութերը, ինչպես նաև ներառում է կատարված բոլոր տեղադրման աշխատանքների վճարումը։ Կան նաև այլ բաղադրիչներ, որոնց վրա ուշադրություն է դարձնում նաև գնահատողը։
Ինչի՞ն ուշադրություն դարձնել:
Կարևոր է տարբերակել 1991 թվականից առաջ և հետո կառուցված կառույցները գնահատելիս: Դա անհրաժեշտ է, քանի որ մինչև 1991 թվականը կառուցված շենքերն այլ արժեք ունեին, քանի որ պլանավորված խնայողությունների տոկոսը, ընդհանուր ծախսերը և այլ ծախսերը՝ այս ամենն այլ գին ուներ, քան այսօր։ Պետք է վերահաշվարկել և ցուցադրել ինքնարժեքը, որը հավատարիմ կլինի բոլորին և չի արժեզրկվի թանկարժեք շինանյութերը։
Գործող կանոնակարգ
Պլանավորված կուտակումը հասկացություն է, որն ունի իր տարրերն ու նորմերը։ Նորմը սահմանվում է բոլոր առկա տեսակի շինաշխատանքների և տեղադրման համար։ Ուղղակի ծախսերի և այլ ծախսերի մոտավոր տոկոսը կազմում է 6%.
Պլանավորված խնայողությունների դրույքաչափը մնում է ստանդարտ ցանկացած տեսակի աշխատանքի, ինչպես նաև դրանում ներգրավված մարդկանց համար: Հանեք դրույքաչափը որպես ուղղակի և վերադիր ծախսերի գնի տոկոս:
Ո՞րն է ճիշտ և սխալ սահմանումը:
Պլանավորված կուտակումը կարևոր սահմանում է, որն օգնում է շինարարության մեջ շատ ճշգրիտ և ճիշտ հանել կատարված բոլոր ծախսերը, ինչպես նաև դրանց օգնությամբ կարելի է վերլուծություն կատարել՝ հիմնված ստացված արդյունքների վրա։ Չնայած այն հանգամանքին, որ հայեցակարգն ունի բազմաթիվ դրական կողմեր, այն դեռ թերահավատորեն է ընկալվում, քանի որ գոյություն ունեցող նորմերը չեն կարող հարյուր տոկոսով հաստատել շինարարության ոլորտում բոլոր կազմակերպությունների ինքնաբավության մասին։
Եթե պլանավորված ծախսերը նվազում են կամ, ընդհակառակը, ավելանում են, ապա այս ամենը պետք է հաշվի առնել այն պահին, երբ կատարված աշխատանքի արժեքը ամբողջությամբ հաշվարկված է։ Վարկանիշի իջեցման կամ բարձրացման գործընթացը պայմանավորված է առկա ծախսերի տարբերակմամբ։
Շինմոնտաժային աշխատանքներով զբաղվող կազմակերպությունները այն դեպքում, երբ ունեն նորմայից շատ ցածր մակարդակ, կարող են լուրջ խնդիրների առաջ կանգնել։ Եթե ընկերությունը պատրաստվում է փոխել սարքավորումները կամ անցնել նոր համակարգի, ապա հաճախ դա չի ստացվում, քանի որ ֆոնդերը շատ քիչ են և չեն կարող ստեղծել տարբեր ֆոնդեր, որոնք խթանում են ֆինանսական հոսքը։ Միակ բանը, որ հասանելի է նրանց, շահույթի պլանի ավելացումն է, և դա տեղի է ունենում ոչ միայն արտադրության արդիականացման, այլ նաև հետագա ժամանակաշրջանում։ Ընդ որում, ստացված բոլոր շահույթները որոշակի ժամանակով կլինեն թերի։ Չէ՞ որ դրա մի մասը փոխանցվելու է տարբեր ֆոնդեր։
«Պլանավորված խնայողությունների» հայեցակարգի հիմնական կետերը
Ինչպես արդեն նշվեց, բոլոր տեսակի աշխատանքների հետ կապված պլանավորված խնայողությունների առկա և գործող նորմը.կազմում է ուղղակի և վերադիր ծախսերի 6%-ը։
Հաշիվ-ապրանքագրերի կամ պահեստի, գնումների ռեսուրսների, պլանային կուտակումների համար սահմանված բոլոր նորմերը նշված են առանձին որոշմամբ: Այն կոչվում է «Շինարարական նորմեր և կանոններ» (SNiP, մաս 4):
Բանաձևից երևում է, որ գնահատումները կարող են ներառել պլանավորված խնայողություններ, ուղղակի ծախսեր և ընդհանուր ծախսեր, որոնք պարտադիր բաղադրիչ են կազմակերպություններում հետագա եկամուտներ ստեղծելու համար:
Պլանավորված խնայողությունների նորմերը, ինչպես նաև ցանկացած տեսակի վարչական ծախսերը, առանձնահատուկ տեղ ունեն ընդհանուր վերադիր սահմանաչափի մեջ։ Բացի այդ, այս բաղադրիչները սովորաբար տեղադրվում են մյուսներից առանձին: Դրանք հաշվվում են որպես տոկոս։ Պլանավորված խնայողություններ. սա այն է, ինչ անպայման ներառված է գնահատման մեջ, և դրանք էապես տարբերվում են իրական ծախսերից, որոնք պարունակում են աշխատանքի ընթացքում կատարված բոլոր ծախսերը։
Ավելին, որպես պաշար կարող են նշվել տարբեր սարքավորումներ և նյութեր, որոնք պետք է հավաքվեն, ինչպես նաև սարքավորումներ և գույքագրումներ, որոնք նման ընթացակարգի կարիք չունեն։ Դրանք ենթակա են ակնթարթային վճարման, որը կատարվում է կապիտալ շինարարության հաշիվներից։ Այս դեպքում նման վճարումները համարվում են միջոցների տարրեր։
Շինարարական կազմակերպություններն իրենց առջեւ բազմաթիվ նպատակներ են դնում, որոնք, այսպես թե այնպես, ազդում են ֆինանսական հատվածի վրա։ Նրանք փորձում են ամեն ինչ անել, որպեսզի գործն արդյունավետ և արագ կատարվի կամ նվազեցնել դրա արժեքը: Սա կբերի բոլոր կապիտալ ներդրումների արդյունավետության լուրջ բարձրացման։ Աշխատակիցներն էլ փորձում են իրենց գործն այնպես անել, որմիջոցները ճիշտ են բաշխվել բոլոր մասնաճյուղերի միջև։ Շինմոնտաժային ընկերությունների աշխատանքներին անմիջականորեն մասնակցում են տարբեր բանկեր կամ ֆինանսական ընկերություններ, որոնք վերահսկում են շինարարական ընկերություններին հատկացված բոլոր ստացված միջոցների ճիշտ բաշխումը` աշխատանքի որակը բարելավելու համար:
Հաշվագրման կարգ
Բոլոր գոյություն ունեցող ծախսերի և գնահատված շահույթի հաշվարկման կարգը ներառում է գործողությունների հաջորդականություն: Սկզբում հաշիվ-ապրանքագրերի վրա ծախսերը գանձվում են հիմնական ծախսերի և ծախսերի համար, որից հետո խնայողությունները գանձվում են ստացված գնի համար: Գործընթացը ոչ այնքան երկար ու հոգնեցուցիչ դարձնելու համար փորձառու աշխատողներն օգտագործում են հատուկ գործակից։ Դա վերաբերում է հիմնական ծախսերին։ Այն կարելի է ստանալ՝ բազմապատկելով վերադիր դրույքաչափը և գնահատված շահույթի դրույքաչափը։
Այսպիսով, վերջնական գումարը ամենաճիշտն է։ Գլխավորը բոլոր հաշվարկներում չսխալվելն է, ինչպես նաև ճիշտ պլանավորված խնայողությունները և կատարված ծախսերը սահմանելը։
