2011 թվականի հունիսին թարմացվել է Մոսկվա քաղաքի օրենքը, որով մայրաքաղաքի բնակարանային քաղաքականությունը ստացել է նոր նպատակներ և խնդիրներ, և իշխանությունները փոխել են գործունեության հիմնական ուղղությունները՝ քաղաքացիների իրավունքները ապահովելու համար։ դեպի արժանապատիվ բնակարան. Պետական աջակցություն է ցուցաբերվում մոսկվաբնակ քաղաքացիներին, այդ օգնությունը նույնպես նոր ձևեր է ստացել։ Առանձնահատուկ ուշադրություն է դարձվում բոլոր բնակելի տարածքների օգտագործմանը իրենց նպատակային նպատակներով: Բացի այդ, թափ է հավաքում հին ֆոնդային բնակարանների վերանորոգման ծրագիրը, մայրաքաղաքի բնակարանային քաղաքականությունը միտված է դրա որակի բարձրացմանը։ Քանի որ այս թեման շատ ակտուալ է, կարելի է ասել՝ այրվող, այս հոդվածում դրան հատուկ ուշադրություն կդարձվի։ Սկսենք դրանից։
Վերանորոգում
Վերանորոգման նպատակն է հոգ տանել մոսկվացիների մասին, որոնց տները աստիճանաբար, բայց բավական արագ են դառնում բնակության համար անպիտան։ Մայրաքաղաքի իշխանությունների բնակարանային քաղաքականությունն ուղղված է վթարային և խարխուլ հինգհարկանի բնակարանների քանդմանը և մոսկվացիներին նոր, գեղեցիկ, ժամանակակից տներ տեղափոխելուն: Որպես մասԱյս ծրագրի շրջանակներում բոլոր նրանք, ովքեր տեղափոխվում են քանդման համար նախատեսված հինգհարկանի շենքերից, կստանան հավասարարժեք բնակարաններ նույն տարածքում, որտեղ նրանք ապրել են։
Կան, իհարկե, բնակիչներ, ովքեր այնքան էլ գոհ չեն վերանորոգման մեկնարկից, նրանք կարծում են, որ բնակարանային քաղաքականության վարչությունը ինչ-որ հնարք է պատրաստել տեղափոխողների համար, գուցե մեկից ավելի: Այնուամենայնիվ, կառավարությունը պատասխանում է բոլոր, նույնիսկ ամենաբարդ հարցերին։ Եվ ցանկացած մոսկվացի կարող է բարձրաձայնել իրեն հուզող թեմա, առանց կասկածի, որ պատասխանն անմիջապես կտրվի։ Մնում է միայն այցելել Բնակարանային քաղաքականության վարչության կայքը: Մոսկվայի յուրաքանչյուր թաղամասում ստեղծված են բոլոր պայմանները բացարձակապես ցանկացած տեղեկատվություն ստանալու համար։
Պատմություն
Արդյունաբերական բնակարանաշինության ժամանակ Մոսկվայում հինգհարկանի շենքեր են կառուցվել հսկայական թվով, և դա տեղի է ունեցել քսան տարվա ընթացքում՝ սկսած 1957 թվականից։ Բայց մայրաքաղաքում կան շատ ու շատ ավելի հին շենքեր, նույնիսկ ստալինյան ժամանակաշրջանի` երեսունականների սկզբից: Նրանք տարբերվում են բարձրությամբ երկուսից չորս: Կառուցված են շատ բարձր որակով՝ պատերի, տանիքների, հիմքերի մասով։ Բայց եթե նույնիսկ փոխեք բոլոր բնակարանների կոմունիկացիաները, դա չի օգնի, քանի որ կենտրոնացված խողովակաշարերը մաշվել են և չեն կարողանում հաղթահարել՝ կոյուղի, ջրամատակարարում, գազատար, ջեռուցման համալիր։
Հենց այս պատճառով է, որ նման տներում ապրելը կապված է դժվարությունների մշտական հաղթահարման հետ, ինչի մասին Մոսկվայի քաղաքապետարանի բնակարանային քաղաքականության վարչությունը տեղեկացնում է բնակչությանը։ Այս շենքերի մեծ մասը նախատեսված չէ ավելի քան քսան-հիսուն տարի աշխատելու համար: Ժամկետները սպառվում են, բայց ինչ-որ տեղ արդեն սպառվել էերկար ժամանակով. Մայրաքաղաքում կամաց-կամաց վերանորոգումը վաղուց է ընթանում՝ 1988 թվականից քանդված շարքի հին տները հանվում են, մարդիկ տեղավորվում։ Ավելի քան հարյուր վաթսուն հազար ընտանիք արդեն ստացել է նոր բնակարան այս ծրագրի շրջանակներում:
Անտանելի դրվագներ
Մոսկվայում հսկայական թվով հինգհարկանի շենքեր են կառուցվել հիսունականներին, բայց չներառված քանդված շենքերի ցանկում։ Այս տներն ավելի դիմացկուն են, սակայն մանրամասն տեխնիկական զննությամբ պարզ դարձավ, որ դրանք արդեն շատ մոտ են վթարային բնակարանների ցանկում ընդգրկվելուն։ Արդեն այսօր մոսկվացիները մատնանշում են նման տների անմխիթար վիճակը, քանի որ դրանցում ապրող բնակիչները չեն զգում ոչ միայն ժամանակակից հարմարավետություն, այլ հաճախ նաև անվտանգություն։
Վերանորոգման ծրագիրը՝ նման հինգհարկանի բնակելի շենքերի վերաբնակեցումը, ստեղծվել է Ռուսաստանի մայրաքաղաքի բնակարանային ֆոնդը թարմացնելու համար։ Իսկապես, ավելի լավ է չսպասել, մինչև հինգ հարկանի շենքերը սկսեն փլուզվել։ Այս քաղաքը մեր երկրի դեմքն է, հետևաբար կարևոր է ոչ միայն քաղաքացիների հարմարավետությունն ու անվտանգությունը (այլ ամեն ինչից առաջ դա Մոսկվայի քաղաքի բնակարանային քաղաքականությունն է), կարևոր է նաև գեղեցկությունը: Հավանաբար երկրի ոչ մի քաղաքում այսքան զբոսաշրջիկներ չկան ամբողջ աշխարհից։ Քանդված ու մոխրագույն «խրուշչովյան» հինգհարկանի շենքերը ոչ մի կերպ չեն կարող զարդարել մեր մայրաքաղաքը.
Նախապատրաստական աշխատանք
Մոսկվայի Բնակարանային քաղաքականության վարչությունը և Բնակարանային ֆոնդը վերանորոգման ծրագրով խոստանում են բոլոր նրանց, ովքեր ապրում են հին հինգ հարկանի շենքերում ժամանակակից և գերազանց հարմարավետ.բնակարաններ. Այժմ նախապատրաստական աշխատանքները շարունակվում են։ Նախ պարզաբանվում է պայմանագրային վարձակալների (սոցիալական վարձակալության) և բնակարանների սեփականատերերի կարծիքը այս շենքը վերանորոգման նախագծում ներառելու ցանկության վերաբերյալ։ Քվեարկությունն ընթացքի մեջ է։
Ընտրվում են ազատ տարածքներ նոր մեկնարկային տների կառուցման համար։ Քաղաքի բյուջեից միջոցներ են հատկացվում ծրագրի անխափան ընթացքն ապահովելու համար: Բնակարանային քաղաքականության վարչությունը և Բնակարանային ֆոնդը որոշում են ներդրումների ներգրավման մեխանիզմները, քանի որ բյուջեի միջոցներն ակնհայտորեն անբավարար են լինելու այս ծրագրի լիարժեք իրականացման համար։ 2017 թվականի փետրվարից մայրաքաղաքի կառավարությունը ձեռնամուխ է եղել այս դժվարին խնդիրների լուծմանը։ Նրան օգնելու համար՝ վերանորոգման ծրագիրը հաստատող դաշնային օրենքի ընդունում։
Նոր բնակարաններ
Քաղաքի բնակարանային քաղաքականությունը միշտ օգտագործել է որոշակի «մոսկովյան» ստանդարտ՝ կիսավեր բնակարաններից վերաբնակվածներին բնակարաններ տրամադրելու համար։ Հիմնական պայմանները հետեւյալն են. Նորակառույց շենքում բնակարանն անպայման համարժեք է լինելու։ Սա նշանակում է, որ սենյակների թիվը կլինի նույնը, բնակելի տարածքը կլինի ոչ պակաս, բայց ընդհանուր տարածքները շատ ավելի ընդարձակ են. սրանք խոհանոցներ են տասը քառակուսի մետրից, և ոչ թե հինգ ու կես, ինչպես «խրուշչովյան» տներում:, ինչպես նաև նախասրահ և միջանցք, սանհանգույց և զուգարան՝ այս ամենը կհամապատասխանի հարմարավետության ժամանակակից պահանջներին։
Նոր բնակարանը կտրամադրվի նույն թաղամասի տարածքում, որտեղ գտնվում է քանդվող տունը՝ Կենտրոնական վարչական շրջանի, TiNAO-ի և Զելենոգրադի մասով։ Բնակարանները տրամադրվում են գույքում և ամբողջովին անվճար։ Սակայն ցանկացողներըմնալ սոցիալական բնակարանների վարձակալ, կարող է նման պայմանագրով ստանալ նոր բնակարան: Եթե խարխուլ բնակարաններից վերաբնակվողների մեջ հերթացուցակում կան մարդիկ, ովքեր սպասում են իրենց կենսապայմանների բարելավմանը, նրանք, անշուշտ, կստանան նոր բնակարան՝ հաշվի առնելով բնակարանային չափանիշները։ Սա նշանակում է՝ արդեն բարելավումով, այսինքն՝ ստիպված չեք լինի սպասել և երկրորդ անգամ շարժվել։ Ավելացնենք, որ նոր բնակարանները կավարտվեն ոչ թե էկոնոմ, այլ ոչ թե «կոմֆորտ» դասով, և բոլոր եռամսյակներում վերանորոգման ծրագրով նախատեսված են բարձրորակ հարմարություններ և գերազանց ենթակառուցվածքներ։
Ինչն է անհանգստացնում բնակիչներին՝ հարցերի պատասխաններ
Մոսկվայի Բնակարանային քաղաքականության վարչությունն առաջին հերթին մտահոգված է, որ վերանորոգման ծրագրին վերաբերող բոլոր տեղեկությունները մոսկվացիներին հասնում են ժամանակին և ճշգրիտ: Մայրաքաղաքի կառավարության կայքում բնակիչների ցանկացած հարցի պատասխանը տրվում է անմիջապես։ Ամենից հաճախ մոսկվացիները ցանկանում են իմանալ առաջիկա փոփոխությունների մանրամասները։
Չնայած այն հանգամանքին, որ խարխուլ բնակարանների դիմաց ստացված բնակարանների ընդհանուր մակերեսը շատ ավելի մեծ կլինի, քան նախորդը (հիմնականում բնակելի տարածքում չընդգրկված տարածքների պատճառով՝ խոհանոց, միջանցք և այլն), Քառակուսի մետրի ավելացման համար հավելյալ վճարել անհրաժեշտ չի լինի, ինչի մասին շատերն են անհանգստանում, հատկապես տարեցները, ովքեր հույս ունեն միայն իրենց թոշակների վրա։
Մանրամասներ
Նոր տներ կկառուցվեն լավագույն նյութերից՝ կա՛մ ամուր, կա՛մ պանել, բայց պանելները՝ ոչինչպես հները, սրանք էլ նոր տեխնոլոգիաներ են։ Բացի այդ, ժամանակակից նախագծերը ներառում են բեռնատար և մարդատար վերելակներ, ընդարձակ մուտքեր՝ գեղեցիկ և թանկարժեք ավարտվածքներով: Բնակարաններում առաստաղները բարձր կլինեն, ձայնամեկուսացումը շատ ավելի լավ է, քան «Խրուշչովում»:
Ամենուր, ներառյալ մուտքերը, անպայման կլինեն ժամանակակից երկկողմանի պատուհաններ։ Բոլոր բնակարաններում հնարավոր է ցանկացած վերանորոգում։ Ենթադրվում է, որ ամեն ինչ հարմար է բնակիչների համար, նույնիսկ մուտքի մուտքը և վերելակի սրահը նախագծված են նույն մակարդակի վրա, որպեսզի անվասայլակով օգտվողները կամ երեխաներ ունեցող մարդիկ կարողանան հեշտությամբ տեղաշարժվել և բարձրանալ հարկերը:
Արտաքին տեսք և բովանդակություն
Մոսկվայի բնակարանային քաղաքականությունը վերաբերում է ոչ միայն բնակարաններին. Յուրաքանչյուր կառուցված տուն կունենա ոչ ստանդարտ և լուսավոր ճակատ, որն անշուշտ կազդի քաղաքի արտաքին տեսքի վրա, հետևաբար լավ տրամադրություն կստեղծի նրա բնակիչների և հյուրերի համար։ Բայց խոսքը միայն գեղեցկության մասին չէ: Քանդված հինգ հարկանի շենքերի փոխարեն կկանգնեցվեն շենքեր, որոնք կարող են ծառայել ավելի քան հարյուր տարի, և եթե դրանք ժամանակին հիմնանորոգվեն, և դրանց պահպանումը պատշաճ լինի, ապա այդ շենքերը կկանգնեն հարյուրից ավելի տարիներ։
Բնակարանային ֆոնդը, հատկապես կիսաքանդ հատվածը, չի՞ վերաբերում քաղաքի բնակարանային քաղաքականությանը։ Իհարկե, այնտեղ առկա ենթակառուցվածքն արդեն կա, մարդիկ սովոր են դրան։ Այնուամենայնիվ, ոչինչ չի խանգարի յուրաքանչյուր եռամսյակի համակողմանի զարգացմանը, միաժամանակ ստեղծելով լրացուցիչ սոցիալական օբյեկտներ Ռուսաստանի Դաշնության և Մոսկվայի իրավական ակտերի նորմերին համապատասխան: Յուրաքանչյուր կոնկրետ տարածքում ենթակառուցվածքն ապահովված է շատ ավելի մեծ ծավալով,քան այն ներկայացված էր հին հինգհարկանի շենքում։
Ինչ կոնկրետ
Բոլոր վերանորոգված թաղամասերում կկիրառվեն գեղեցկացման չափանիշները ամենաժամանակակից. դրանք են հեծանվային արահետները, փոքր տեղական այգիների պահպանումն ու ստեղծումը, հանրային սպորտը, խաղահրապարակները, հանգստի տարբեր ենթակառուցվածքները: Կանաչ տարածքները ընդհանրապես չեն պակասելու, ընդհակառակը, ավելանալու են.
Նոր թաղամասերի նախագծերում կներգրավվեն հայրենական և համաշխարհային լավագույն ճարտարապետները, քաղաքագիտության մասնագետները, քաղաքային ենթակառուցվածքների նախագծման փորձագետները։ Պլաններում առանձնահատուկ տեղ է զբաղեցնում տրանսպորտը։ Բնակիչները չեն փոխի թաղամասերը, ուստի մատչելիության առումով մեծ փոփոխություն չի լինի: Եթե չլինի ավելի շատ երթուղիներ և, հնարավոր է, ավելի ճյուղավորվեն:
Համարժեք և համարժեք բնակարաններ
Այս երկու նման հնչյունավոր բառերն ամենևին էլ նույն բանը չեն նշանակում։ Նոր բնակարանը, որը շուկայական արժեքով նույնական է հինին, համարժեք է։ Այստեղ ոչ մի այլ պարամետր չի կարող համընկնել՝ ոչ քառակուսի մետրերի քանակը, ոչ տարածքը, ոչ հատակը: Բայց համարժեքությունը որոշվում է բոլորովին այլ բնութագրերով, այստեղ ամենակարեւորը դրա սպառողական արժեքն է՝ սենյակների քանակը, տարածքը, մակերեսը։ Դա առնվազն նույնն է, ինչ հինը, բայց ավելի հաճախ դա ավելի լավ է, քան ոչ: Իհարկե, նոր լինելու պատճառով։ Նոր բնակարանի արժեքը քսանից երեսուն տոկոսով բարձր կլինի «Խրուշչովի» արժեքից։
Ինչպիսի բնակարաններ են սպասվում մոսկվացիներին վերանորոգման ծրագրի շրջանակներում.հավասար, թե համարժեք. Իհարկե, ամենաեկամտաբերը: Միշտ նախընտրելի է համարժեք բնակարան ստանալը։ Եթե միայն այն պատճառով, որ նոր շենքերի քառակուսի մետրը զգալիորեն տարբերվում է հինգ հարկանի շենքի մեկ քառակուսի մետրի արժեքից, ապա նոր տները շատ ավելի թանկ են: Նրանք, ովքեր, չնայած սկզբնական վերանորոգմանը, թանկարժեք վերանորոգումներ են կատարել իրենց «Խրուշչովում», մի փոքր կտխրեն։ Փոխհատուցում չեն ստանա. Բայց նոր վայրում բնակիչները սպասում են «հարմարավետության» դասի նուրբ ավարտով և բարձրորակ (ոչ էժան) սանտեխնիկայով բնակարանների։
Օրենքներ
Մայրաքաղաքում մշտական գրանցում ունեցող քաղաքացիները պետք է ապահովվեն բնակարանի իրավունքով. Հետեւաբար, ամբողջ բնակարանային ֆոնդը լիովին կախված է Մոսկվայի քաղաքի բնակարանային քաղաքականությունից: Քաղաքացիների իրավունքն ապահովվում է Մոսկվայի իրավական ակտերով և օրենքներով սահմանված կարգով քաղաքին պատկանող բնակելի տարածքների տրամադրմամբ: Բնակարանային պայմանները տրամադրվում են նաև քաղաքացիներին աջակցության և օգնության միջոցով սեփական կամ այլ միջոցներով տարածքներ կառուցելու կամ ձեռք բերելու և Ռուսաստանի և մասնավորապես Մոսկվայի օրենսդրությամբ նախատեսված եղանակներով:
Մոսկվայի բնակարանային քաղաքականության հիմնական նպատակն ու հիմնական նպատակը քաղաքացիների կողմից տարածքների սեփականության իրավունքը ձեռք բերելու մատչելիությունն է: Դրա համար պայմաններ են ստեղծվում, օգնություն է ցուցաբերվում։ Կարեւոր է նաեւ կենսապայմանների բարելավումը։ Անշարժ գույքի շուկան գործում է անընդհատ և բավականին արդյունավետ, զարգանում են բնակարանային ֆոնդի վերանորոգման, պահպանման և կառավարման ծառայությունները։ Քաղաքում բնակարանների ձեռքբերման համար մշակվում է հիփոթեքային վարկավորումգույքը, քաղաքային բյուջեի միջոցներն օգտագործվում են մոսկվացիների պայմանները բարելավելու համար, սուբսիդիաներ են տրամադրվում տարածքների կառուցման կամ գնման համար։
Քաղաքի բնակարանային քաղաքականությունը ի լրումն վերանորոգման
Քաղաքացիներին տրամադրվում են բնակարաններ սոցիալական վարձով, պայմանագրային վարձով, ինչպես նաև անվճար օգտագործման համար։ Բոլոր պայմանագրերը կազմվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ, Մոսկվա քաղաքի օրենքներով և այլ իրավական ակտերով սահմանված կարգով և պայմաններով: Շինարարությունը խթանվում է, պայմաններ են ստեղծվում Մոսկվա քաղաքի բնակարանային քաղաքականության հիմնադրամի զարգացման համար։ Բազմաբնակարան շենքերի ինքնակառավարումը բարելավվում է, և դրանում ներգրավվում են տարածքների ավելի ու ավելի շատ սեփականատերեր։
Ծառայությունների սպառման հետ կապված քաղաքացիների իրավունքների պաշտպանություն - կոմունալ ծառայություններ և Մոսկվայի բնակարանային ֆոնդի պահպանում: Վերահսկողությունն իրականացվում է բնակարանային քաղաքականության վարչության կողմից՝ կապված քաղաքում օրենքի պահանջների պահպանման հետ: Պետական վերահսկողությունն ապահովվում է նաև հիմնադրամի անվտանգության և օգտագործման, տարածքների՝ օրենքով սահմանված տեխնիկական և սանիտարական նորմերին և կանոններին համապատասխանության նկատմամբ։ Բնակարանային քաղաքականության վարչությունը երաշխավորում է, որ տարածքը համապատասխանում է Մոսկվայի օրենսդրության բոլոր պահանջներին:
