Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից ընդունված զինվորականների բնակարանային սուբսիդավորման ծրագիրը թափ է հավաքում։ Այս մասին է վկայում Մոսկվայի մարզի Բնակարանային բաժնի ղեկավար Սերգեյ Պիրոգովի վերջերս արված հայտարարությունը։ Պաշտոնյայի խոսքով, համազգեստավորների համար միշտ արդիական բնակարանային հարցը 2015 թվականին դրական լուծում կստանա, իսկ մինչև 2023 թվականն իր ենթակայության տակ գտնվող բաժնում քմ-ի պակասի խնդիրն ընդհանրապես կդադարի ակտուալ լինել։ Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ պաշտպանության նախարարությունը ձեռնամուխ է եղել բնակարանային ապահովման ալգորիթմների արմատական վերափոխմանը, նման համարձակ ծրագրերը միանգամայն իրագործելի են։
Բանային պարտավորությունները շատ շոշափելի ֆինանսական օժանդակությամբ փոխարինելու շեշտադրումն, իհարկե, արդարացված է: Միայն վերջին երկու տարում հերթացուցակները նվազել են գրեթե 2,3 անգամ։ Ժամանակակից Ռուսաստանում երբեք չի եղել բնակարանների բաշխման նման տեմպ զինվորականների շրջանում…
Զինվորական հիփոթեքը որպես այլընտրանքային նպաստների դրամայնացման սխեմա
Բարձր գներ նորակառույցներումԵրկար տարիներ Մայր Աթոռին թույլ չէին տալիս մտածել սեփական տանիքի մասին, նույնիսկ բարձրաստիճան սպաներին, էլ չեմ խոսում սերժանտների ու հայրենիքի շարքային պաշտպանների մասին։
Եվ ահա, զինծառայողների համար երկար սպասված ու հաճելի լուրը՝ մայրաքաղաքում վերացվել է բնակարանների հատկացման լուռ արգելքը։ Ավելին, առաջարկվել է ցավոտ խնդրի լուծման բոլորովին նոր մոտեցում։ Յուրաքանչյուր ոք կարող է իմանալ, թե որտեղ զինվորականներին բնակարան կտրամադրվի Մոսկվայում (և ոչ միայն)՝ զանգահարելով Ռուսաստանի Դաշնության պաշտպանության նախարարության թեժ գծին (կամ ուղղակիորեն կապվելով տարածաշրջանային ռազմական իշխանությունների լիազորված ներկայացուցիչների հետ):
Հիփոթեքի ամբողջ իմաստը կայանում է նրանում, որ պետությունը վճարում է զինվորականների պարտքը բանկին, բայց միևնույն ժամանակ վարկառուի համար պայման է դնում՝ եթե նա թողնի ծառայությունը մինչև վարկը. մարված, նա ստիպված կլինի ամբողջ գումարը գումարած տոկոսները վերադարձնել բյուջե։
Երազանքներն իրականանում են. համազգեստով մարդիկ դառնում են մոսկվացիներ
Երկրի ղեկավարները քաջ գիտակցում են, որ զինվորականներին բնակարան ապահովելը առաջնահերթ խնդիր է։ Ապագայում վստահ սպանը մարտունակ բանակի հիմքն է. Ու թեև հին լճացած համակարգը կոտրելը ռիսկային էր, սակայն ՊՆ ղեկավարությունը միտումնավոր գնաց այդ քայլին։
Արդյունքը, ինչպես ասում են, ակնհայտ է. եթե մի քանի տարի առաջ փոխգնդապետներին ու գնդապետներին անհանգստացնում էր այն միտքը, թե արդյոք նրանք կտա՞ն օրենքով պահանջվող քառակուսի մետրը, ապա սկսելով. Անցյալ տարվա ամռանը հարցը մի փոքր այլ հարթության մեջ է` որտեղ կամենաբնակարան տալ զինվորականներին?
Մոսկվայում, այսպես կոչված, զինվորական տներում հերթացուցակներում բնակարանների բաշխումն արդեն մեծ թափով է ընթանում։ Ցուցաբեր օրինակ է Լևոբերեժնիի միկրոշրջանը: Այստեղ սկզբունքորեն նոր մոտեցում է իրականացվել՝ զինծառայողը (կամ թոշակառուն), որը նաև պոտենցիալ սեփականատեր է, նախապես գնահատում է կառուցվող բնակարանը, և միայն դրանից հետո, մեկնաբանությունների բացակայության դեպքում, սկսվում է թղթաբանության գործընթացը։
Մինի քաղաք զրոյից, կամ ամեն ինչ զինվորականների համար
ՍՈՒ-155 ընկերությունների խմբի շնորհիվ Մոսկվայի հյուսիս-արևմուտքը (Խովրինո շրջան) ընդամենը երկու տարվա ընթացքում անճանաչելիորեն փոխվել է: Խոսքը զրոյից մի ամբողջ միկրոշրջանի մասին է՝ քսանից ավելի բնակելի շենքեր՝ համապատասխան քաղաքային գրանցումով և հարակից տարածքի բարեկարգման պատշաճ մակարդակով, ավելի քան 4,7 հազար բոլորովին նոր բնակարաններ՝ մոտ կես ընդհանուր մակերեսով։ միլիոն քառակուսի մետր…
Չնայած նրան, որ Լևոբերեժնայա փողոցում զինվորականների համար ժամանակակից և հարմարավետ բնակարանները կառուցվել են ռեկորդային տեմպերով, շատ էլիտար նորակառույցներ կարող են նախանձել աշխատանքի որակին։ Առանց բացառության բոլոր տները միացված են կոմունալ հարմարություններին, բնակարանները կահավորված են սանտեխնիկայով և էլեկտրական վառարաններով, ներքին հարդարումը աչք շոյող է։
Հատկապես շեշտը դրվում է շենքերի ֆունկցիոնալության և դրանց էներգիայի օպտիմալացման վրա. ավտոմատ համակարգերը հաշվի են առնում ջրի և ջերմության սպառումը, մշտապես վերահսկում են ներտնային ցանցերի վիճակը:
Ձախափնյա բնակարանների առավելությունները կամ I-155 շարքի տների գաղտնիքը
Եթե որոշեք Մոսկվայում զինվորականներին բնակարան առաջարկել, ապա Լևոբերեժնայա փողոցը հաստատմրցակցությունից դուրս կմնա. Այո, սկզբում դժգոհություններ եղան թույլ տրանսպորտային փոխանակման հետ կապված։ Բայց ՍՈՒ-155 ընկերությունների խմբի կողմից իրականացվող նախագիծը հարթեցրեց հեռավոր Խովրինոյի բոլոր թերությունները։ Սրան գումարենք բնակարանների բարձր ձայնային և ջերմամեկուսացումը, թեքահարթակները սանդուղքների վրա, բիզնես դասի վերելակներ. ինչու՞ ոչ մայրաքաղաք Մոլժանինովի նոր շենքերը: Ընդ որում, մեկ քառակուսի մետրի գինը զգալիորեն ցածր է էլիտարից։
Տար 2015. զինվորականների հերթացուցակները կրճատվում են…
Պիրոգովի առաջին տեղակալ Իգոր Լիսենկոյի խոսքով՝ այս տարի բնակելի անշարժ գույքի սեփականատեր կդառնա ավելի քան 22000 աշխատակից։ Այս մարդիկ բացառիկ իրավունք ունեին սպասելու սեփական նախարարության կողմից բնակարանների օրդեր տալուն։ Սակայն նրանք այլ ճանապարհ ընտրեցին՝ օգտվեցին բնակարանների սուբսիդավորման ծրագրից։
Լրատվամիջոցներն արդեն մի քանի անգամ տեղեկատվություն են արտահոսել, որ ճգնաժամի պատճառով ծրագրի ֆինանսավորումը կարող է կրճատվել 40-ից մինչև 30 միլիարդ ռուբլի։ Բայց ամեն դեպքում, պետությունից ստացված միջոցները պետք է բավարար լինեն մարզերի ճնշող մեծամասնությունում լավ բնակարան գնելու համար։
Եթե խոսենք այն մասին, թե այս ծրագրով որտեղ են բնակարան տալու Մոսկվայում զինվորականներին, ապա սա դեռ նույն Լևոբերեժնայա փողոցն է՝ հերթացուցակում հայտնվածների նոր «փոքր հայրենիքը»։ Իհարկե, գնել 8,6 միլիոն ռուբլով: այստեղ երեք սենյականոց բնակարանը դժվար թե հաջողվի, ուստի հիմնական առաջնահերթությունը «կոպեկի կտորն» ու «ոդնուշկան» են։ Այնուամենայնիվ, չպետք է մոռանալ Մոսկվայի մոտակա արվարձանների մասին. նշված գումարի համար այն կարող է գոհացնել ոչ ստանդարտ տարբերակներով: Մանավանդ որՍուբսիդավորում ստանալը աշխարհագրական որևէ պարտավորություն չի առաջացնում՝ կապված տան/բնակարանի գնման վայրի հետ։
Այսօրվա իրողությունները. ՊՆ-ն դադարում է շինարար լինել
Բյուջետային միջոցներ 2016-2017 թվականներին զինվորականների գերատեսչական բնակարանների կառուցման համար. չի տրամադրվել. Պաշտպանության նախարարությունն այլևս չի ցանկանում վարպետի դեր կատարել, և, հետևաբար, բնակարանային սուբսիդավորումն այն հիմնական և միակ մեխանիզմն է, որով հետագայում կբաշխվեն բնակարանները։ Մինչև այս տարվա վերջ Մոսկվայում զինվորականներին կառաջարկեն մնացորդները, այսինքն՝ այն ամենը, ինչ ներկայումս ունի գերատեսչությունը (բյուրոկրատական ուշացումների պատճառով 2014 թվականին որոշ բնակարաններ չեն գտել իրենց օրինական տերերին)։ Խոսքն առաջին հերթին Սինյավինսկայա փողոցի նոր շենքերի մասին է։ Այնտեղ բնակարաններն այնքան էլ շատ չեն, և ընտրությունը, ինչպես ասաց Պիրոգովը, փոքր է։ Բայց մայրաքաղաքի գերատեսչական բնակարանային ֆոնդում բնակարաններ պարզապես չկան և չեն լինի։
Զինվորական բնակարանների սուբսիդավորում. Ինչու՞ է դա ձեռնտու:
Զինվորական անձնակազմին բնակարանով ապահովելու հին և անարդյունավետ սխեման վաղուց սպառել է իրեն. Դրա վառ հաստատումը հերթացուցակում հայտնված հազարավոր մարդիկ են, ովքեր տարիներ շարունակ թակում են բարձր պաշտոնների շեմերը՝ արդարություն փնտրելու համար։ Ուստի, ՊՆ նախաձեռնությունը, որը նպատակաուղղված է հնարավորինս հեռու մնալ քառակուսի մետրերի նպատակային շինարարությունից և փոխարինել «բուն վարձակալությունը» դրամական աջակցությամբ, բնական է թվում։.
Զինվորական բնակարանների սուբսիդիան ըստ էության նույն բանկային վարկն է: Միակ պայմանով, որ ստացված միջոցները պետք է ուղղվեն տան/բնակարանի ձեռքբերմանը կամ դեպիբնակարանների ինքնուրույն կառուցում.
Ծրագիրը նորություն է Ռուսաստանի համար, և, հետևաբար, դեռ վաղ է որևէ եզրակացություն անել դրա իրականացման հեռանկարների վերաբերյալ: Ամեն դեպքում, արդեն կարելի է նշել մի շարք դրական կետեր՝
- իրական հեռանկարի ի հայտ գալը երիտասարդ զինվորների համար;
- բնակության ազատ ընտրություն;
- նվազեցնելով նոր բնակարանների սպասման ժամանակը;
- Բանակում ծառայելու մատաղ սերնդի մոտիվացիա.
Բնակարանային սուբսիդիա զինվորական անձնակազմի համար. տեսնելով արմատը
Զինվորական հիփոթեքային բնակարանները բանկային հատվածի ներգրավմանն ուղղված ծրագիր է:
Տան կամ բնակարանի սեփականության իրավունքը ստանալու համար անհրաժեշտ միջոցների առյուծի բաժինը (մինչև 80%) հատկացվում է դաշնային բյուջեից: Գնորդը մարում է գույքի արժեքի միայն մի մասը (սովորաբար մոտ 20%)։
Սուբսիդիայի չափի վրա ազդում են լրացուցիչ գործոններ. Մասնավորապես, անշարժ գույքի տարածաշրջանային գտնվելու վայրը, ընտանիքի անդամների թիվը, մրցանակների և արժանիքների առկայությունը/բացակայությունը, աշխատանքային ստաժը և այլն: Բացի այդ, օրենսդիրն առանձնացրել է բնակարանային սուբսիդավորման արտոնյալ դիմորդների կատեգորիան։ Այն ներառում է գնդապետի կոչումներ ունեցողներին և ողջ գլխավոր շտաբին (նրանց համար հատուկ բազմապատկիչ կա):
Բնակարան զինվորականների համար. հիմնական սուբսիդավորման պայմաններ
Պաշտոնական դոկտրինի համաձայն՝ զինվորականների բնակարանային սուբսիդիան բոլորինն է.առանց բացառության, այսինքն՝ կրտսեր, ավագ և ավագ սպաներ։ Բայց դրա չափը անհատական բնույթ է կրում և հաշվարկվում է հիմնական պարամետրերի հիման վրա՝ զինծառայողի ընտանիքում խնամյալների թիվը, նրա աշխատանքային ստաժը, ապրելու համար հարմար այլ տարածքի իրավունքի առկայությունը/բացակայությունը: Այս և մի քանի այլ չափանիշներ որոշում են բազմապատկման գործակիցի արժեքը, որն, իր հերթին, վերջնական պատկերացում է տալիս սուբսիդավորման ենթակա սուբսիդավորման չափի մասին: ՊՆ կայքում տեղադրվել է հատուկ հաշվիչ, որը պարզեցնում է դրամական փոխհատուցումների հաշվարկման կարգը։
Այսպիսով, միջինը 4 հոգանոց ընտանիքն իրավունք ունի պահանջել 4,5 միլիոն ռուբլի՝ պայմանով, որ զինծառայողի ստաժը տատանվի 10-15 տարվա միջև։ Ծառայության տևողությունը 15-ից 20 տարի ավտոմատ կերպով բարձրացնում է նշաձողը մինչև 6,7 միլիոն ռուբլի. 25 և ավելի տարվա ռազմական փորձը երաշխավորում է 8,2 միլիոն ռուբլու ստացում: Զինվորականներին բնակարանային փոխհատուցման համար նախատեսված առավելագույն հնարավոր գումարը կազմում է 13,5 միլիոն ռուբլի։
Գրանցումները և նրանց ճակատագիրը
Բանակային շրջանակներում սպաներ են կոչվում այն մարդիկ, ովքեր դե ֆակտո այլեւս կապ չունեն զինված ուժերի հետ, բայց դե յուրե դասվում են Հայրենիքի քաջարի պաշտպանների շարքին։ Սպասելով այն հարցին, թե որտեղ են նրանք բնակարան տրամադրելու զինվորականներին Մոսկվայում, այդ անձինք բազմիցս մերժել են երկրի այլ շրջաններում իրենց անշարժ գույք տրամադրելու առաջարկները։ Եվ միաժամանակ ստանում էին ամսական աշխատավարձ։ Մինչեւ վերջերս նման «ռազմիկներին» առանց տրամադրելու պաշտոնանկ արեքբնակարաններ չեն թույլատրվել. Այժմ նախագահի նախաձեռնությամբ օրենքում փոփոխություններ են կատարվել. Ղեկավարները կանգնած են ընտրության առաջ՝ կա՛մ համաձայնում են բնակարանի/սուբսիդավորման, կա՛մ աշխատանքից ազատվելուց հետո գնալ արգելոց։
Անշարժ գույքի պահանջարկի աճ՝ ի պատասխան սուբսիդավորվող հերթացուցակների
Զինծառայողների գլխավերեւում տանիք ապահովելու նոր ձևերի գործնական իրականացումը, ներառյալ ռազմական հիփոթեքը, թույլ տվեց 85-95%-ին բավարարել Տուլայում, Կալուգայում, Կրասնոդարում և Հյուսիսային մայրաքաղաքում հերթագրվածների խնդրանքները:
Սակայն Մոսկվայի մարզը դեռ չի կարող պարծենալ նման ցուցանիշներով։ Ամեն ինչ կապված է աղմուկի հետ: Բնակարանաշինության վարչության վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ զինծառայողների ավելի քան 40%-ն ընտրում է Ռուսաստանի քաղաքների մայրը։
Մայր Աթոռի շուկայական ախորժակը երբեմն մի քանի անգամ գերազանցում է բնակարանի փոխհատուցման չափը: Զինվորականները, կարծես թե, պետք է մտածեին այդ մասին։ Բայց ոչ, ամենազարգացած ենթակառուցվածքներով քաղաքում ապրելու ծարավն իր ծախսն է անում: Այստեղից էլ բումերանգի էֆեկտը. որքան մեծ է պահանջարկը, այնքան բարձր է ապրանքների գինը, այսինքն՝ անշարժ գույքը…
