Հողի և բնական պաշարների շուկան մեկ կառույց է. Այս կամ այն կերպ դա ազդում է մեզանից շատերի վրա: Հետևաբար, դուք պետք է իմանաք, որ այստեղ «հող» տերմինի իմաստը չի նշանակում միայն որոշակի անհատական հատկացում, օրինակ՝ գյուղատնտեսական կամ բնակարանաշինական նպատակներով, այլ նաև ներառում է աղիներում պահվող ռեսուրս՝ հանքային հանքավայրերի տեսքով: Այս շուկայի ստորաբաժանումներից մեկը հենց հողի շուկան է, որտեղ պետական ծառայությունները և տնտեսության տարբեր ոլորտների գործիչները շփվում են՝ արդյունաբերություն, շինարարություն, հանքարդյունաբերություն, գյուղատնտեսություն և վերամշակում::
Սխալ է ենթադրել, որ այստեղ կնքվում են միայն առքուվաճառքի գործարքներ, ինչի արդյունքում սեփականության իրավունքը փոխանցվում է մեկ անձից մյուսին։ Պայմանագրերի մեծ մասը հողի շուկան իրականացնում է միայն հողամասերը որոշակի ժամկետով օգտագործման հանձնելով՝ վարձակալությամբ։ Այս տեսակի գործարքով սեփականատերը չի կորցնում սեփականության իրավունքը, քանի որ սկսում է գործել այնպիսի հաշվարկ, ինչպիսին է հողի վարձակալության նշանակումը։
Վարձակալության մասին օրենքի պայմանների համաձայն՝ նոր սեփականատերը գույք է ստանում ժամանակավոր օգտագործման համար։ Միաժամանակ գործարքները կարգավորվում են հողի շուկայով, տվյալ դեպքում վարձակալությամբնշանակված է որպես հողամասի սեփականության իրավունքի գին։ Վարձակալության հարաբերությունները շատ լայն են և գոյություն ունեն ամենուր։
Օրինակ, կան պետություններ, որտեղ հողի մասնավոր սեփականությունը օրենքով նախատեսված չէ։ Բայց դա չի նշանակում, որ դրանցում հողի շուկա չկա։ Իսկապես, այս դեպքում ուժային որոշ կառույցներ որոշակի տարածքներ են փոխանցում տնտեսական գործունեության համար՝ ժամկետային կամ անժամկետ օգտագործման համար, և դրա համար վճարումներ են ստանում երկրի բյուջեն։ Որպես գնորդ հանդես են գալիս միայն տարբեր սուբյեկտներ (ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական), իսկ պետության ներկայացուցիչները՝ որպես վաճառողներ։
Որպեսզի հողի շուկան զարգանա, անհրաժեշտ են այնպիսի գործառույթներ, ինչպիսիք են միտումների ուսումնասիրությունը, կանխատեսումը, ներդրումային գրավչության հաստատումը։ Հիմնվելով իրենց տվյալների վրա՝ շահագրգիռ կողմերը գտնում են իրենց հետաքրքրող չափանիշները՝ առաջարկները ուսումնասիրելու, տարբեր կայքեր ընտրելու և ըստ գնահատված պարամետրերի համեմատելու համար։
Հողի շուկան պետք է ապահովված լինի դրա հիմնական սուբյեկտները սահմանող օրենսդրական փաստաթղթերով։
Օրինակ, Ռուսաստանում կան առարկաների երեք խումբ.
- Առաջինը ներառում է իշխանության այնպիսի ներկայացուցիչներ, ինչպիսիք են երկրի նախագահը, Պետական դուման և Դաշնության խորհուրդը, իշխանություններն ու տեղական ինքնակառավարման մարմինները:
- Երկրորդ՝ առևտրային և հասարակական կառույցներ ներկայացնող սուբյեկտներ։
- Երրորդ՝ անհատներ, ընտանիքներ, ազգություններ և տարբեր քաղաքացիական միավորումներ։
Վարձակալության ընթացքում կողմերի տնտեսական տոկոսները և եկամտի չափը որոշվում են օբյեկտների արժեքով, ներդրումային ռիսկերի չափով և վաճառքի հանելու դեպքում կայքի գնահատված գնով։
Հողի գնագոյացման գործոնները նույնպես ունեն իրենց առանձնահատկությունները և գործիքները: Բայց ամենից հաճախ այստեղ որոշիչ գործոնը համեմատական մոտեցումն է նմանատիպ կամ նմանատիպ պայմաններում գտնվող կայքերի հետ նմանատիպ գործարքների նկատմամբ:
