Մեր հայրենիքի մայրաքաղաքը մեծահարուստների և հայտնի մարդկանց կենտրոնացման վայր է։ Իսկ այդպիսի մարդիկ չեն ցանկանում ապրել սովորական բնակարաններում և տներում. նրանց էլիտար բնակարաններ են պետք: Ի՞նչ կարելի է անվանել այդպիսին և ո՞ր ոլորտներն են ավանդաբար պատկանում վերնախավին։ Մենք կպատասխանենք այն հարցին, թե Մոսկվայի որ տարածքներն են համարվում էլիտար։ Իսկ մենք ձեզ կպատմենք մայրաքաղաքի բնակության համար լավագույն տարածքների մասին։
Ի՞նչ է էլիտար տարածքը:
«Շքեղություն» բառն այնքան է մաշվել անշարժ գույքի գովազդից, որ քչերն արդեն մտածում են դրա իրական նշանակության մասին, այն ավելի ու ավելի է ընկալվում որպես «թանկ» բառի հոմանիշ։ Բայց Մոսկվայի էլիտար տարածքները նկարագրելիս ռիելթորները առաջարկում են միանգամայն այլ ցուցակ, և դա պայմանավորված է նրանով, որ նրանք պատրաստ են ներառել գրեթե ցանկացած բնակարան այս կատեգորիայի տակ: Որո՞նք են էլիտայի նշանները:
Առաջին չափանիշը բնակարանի գտնվելու վայրն է և միջին բնակիչներից նրա մեկուսացումը, մտերմությունը: Նման գույքը պետք է տեղակայված լինի կենտրոնին մոտ։ Հետևաբար, երբ ասում են, որ Ռուբլյովկան Մոսկվայի էլիտար թաղամաս է, անմիջապես պարզ է դառնում, որ դա այդպես չէ.միանգամայն այդպես: Դա դեռ Մոսկվայի արվարձան է։
Երկրորդ չափանիշը տան պատմաճարտարապետական արժեքն է։ Այստեղ առաջին պլան է մղվում կառույցը ստեղծող ճարտարապետի անձը։ Այդ իսկ պատճառով հայտնի ճարտարապետների նոր շենքերն այժմ համարվում են էլիտար տներ և տարածքներ։
Էլիտարիզմի մեկ այլ կարևոր նշան է բարձր ստանդարտ ենթակառուցվածքների առկայությունը, հարմարավետ ապրելակերպը: Նման տները պետք է ունենան բարձրորակ ավտոկայանատեղեր, պահեստներ, անվտանգության համակարգ, մուտքերի և հարակից տարածքների հիանալի ձևավորում։
Հաջորդ նշանը բնակչության սոցիալական միասնական կազմն է։ Էլիտար տարածքները պետք է բնակեցվեն մոտավորապես նույն եկամուտների մակարդակով մարդկանցով, այս չափանիշը միշտ չէ, որ պահպանվում է մայրաքաղաքում։ Այսպիսով, Օստոժենկայում, օրինակ, դեռևս կա հին և նոր բնակիչների թաղամաս, որոնք մեծապես տարբերվում են եկամուտներով և ապրելակերպով:
Նաև, փորձագետները նշում են, որ «էլիտար բնակարան» հասկացությունը ներառում է այնպիսի նշաններ, ինչպիսիք են հարմարավետ տրանսպորտային հասանելիությունը, բարենպաստ բնապահպանական և հանցավոր պայմանները, հանգստի գոտիների և սպասարկման ձեռնարկությունների առկայությունը (ֆիտնես ակումբներ, մանկապարտեզներ, գեղեցկության սրահներ, ռեստորաններ) մակարդակ. Այսպիսով, հատկանիշների ամբողջությունը թույլ չի տալիս մոսկովյան շատ, եթե ոչ բոլոր շրջանները դասակարգել էլիտար: Ուստի դրանց ընտրության համար կիրառվում են միայն առանձին չափանիշներ։ Ռիելթորները միանշանակ ներառում են հետևյալ ոլորտները անշարժ գույքի այս խմբում:
1. Օստոժենկա
Վարկանիշում առաջին տեղը զբաղեցնում է Մոսկվայի ամենաէլիտար շրջանը՝ այսպես կոչված, Ոսկե մղոնը՝ սա Օստոժենկան է։Քաղաքի կենտրոնը՝ Քրիստոս Փրկչի տաճարից մինչև Զուբովսկի բուլվար, ընդգրկելով Օստոժենկա, Պրեչիստենկա և Պրեչիստենսկի բուլվարի փողոցները, այսօր բարձրորակ անշարժ գույքի ուշադրության կենտրոնում է: Այստեղ շատ տներ ստեղծվել են 20-րդ դարասկզբի հայտնի ճարտարապետների կողմից, դրանք ոչ միայն դրսից շատ գրավիչ են, այլև համապատասխանում են կյանքի ամենաբարձր չափանիշներին: Բարձր առաստաղներ, բնակարանների, կամերային բակերի գերազանց հարդարում։ Այսօր թաղամասում կա նաև նոր տիպի շինություններով լցակայաններ՝ ակումբային տներ, փոքր բազմաբնակարան տներ։ Շատ են «Ա» և լյուքս սեփականության առաջարկները, թեև ընդհանուր առմամբ վաճառվող բնակարանների թիվը քիչ է և ակնհայտորեն միայն կնվազի տարիների ընթացքում։ Օստոժենկայում բնակարանների գները կանխատեսելիորեն ամենաբարձրներից են Մոսկվայում: Այստեղ ապրելը ոչ միայն հարմար է, այլև չափազանց հեղինակավոր, դա մարդկանց հատուկ կաստային պատկանելու նշան է։
2. Պատրիարքի լճակներ
Մոսկվայի էլիտար թաղամասերը, որոնց ցանկը բավականին երկար է, չի կարելի պատկերացնել առանց Պատրիարքի լճակները հիշատակելու։ Փոքր տարածքը Այգու և Բուլվարի օղակների միջև, լճակների շուրջ, գրավիչ է իր պատմությամբ և մտերմությամբ: Չնայած մայրաքաղաքի սրտում գտնվող դիրքին, այստեղ բավականին հանգիստ է և շատ հարմարավետ։ Տարածքի պատմությունը նրան տալիս է լրացուցիչ հմայք և գրավչություն։ Այստեղ անշարժ գույքը հիմնականում ներկայացված է հին ֆոնդով, որը վերակառուցվել է հարմարավետությունը բարելավելու նպատակով, նոր տները քիչ են, բայց դրանք ժամանակակից շքեղ զարգացման մոդել են։ Տարածքը հարմար է տրանսպորտային հասանելիության և ենթակառուցվածքների առումով։ Թերությունը ուժեղ էբնակչության տարբերակում։
3. Արբատ
Ավանդաբար, Արբաթի ուղիները դասակարգվում են որպես թանկարժեք և էլիտար տարածքներ: Garden Ring-ով, Մանեժով, Սմոլենսկի բուլվարով և Բոլշայա Նիկիցկայա փողոցով սահմանափակված այս վայրը կարող է առաջարկել ոչ միայն «Ա» դասի նորակառույցներ, այլև բարձրորակ բնակարաններ մեծ պատմություն ունեցող տներում։ Պատմական շենքերի մեծ մասն արդեն ենթարկվել է արմատական ներքին փոփոխության՝ կենցաղային հարմարավետությունը բարձրացնելու համար, իսկ մնացած շենքերին էլ նույն ճակատագիրն է սպասվում։ Շուկան այս ոլորտում մշտապես անշարժ գույքի պակաս է զգում, քանի որ առաջարկը խիստ սահմանափակ է։ Արբատում նոր զարգացման հնարավորություններ գրեթե չկան, ուստի գներն այստեղ մշտապես շատ բարձր են: Տարածքն աստիճանաբար դառնում է էլիտար՝ բառիս բուն իմաստով, բնակչությունը սրընթաց միատարր է դառնում, հին վարձակալները հեռանում են, իսկ էլիտան հաստատվում է նրանց տեղում։ Տարածքը դառնում է կամերային, փակ։ Կենտրոնում գտնվելու վայրը թույլ է տալիս օգտագործել մոտակայքում գտնվող ամբողջ ենթակառուցվածքը, կան նաև բազմաթիվ թանկարժեք ռեստորաններ, փակ ակումբներ, ուստի Արբաթի բնակիչներն իրենց լիովին էլիտա են զգում։
4. Տվերսկայա
Մոսկվայի էլիտար թաղամասերում, անփոփոխ, 19-րդ դարից սկսած, ներառված է Տվերսկայա փողոցը։ Սա մայրաքաղաքի հասարակական, մշակութային և գործարար կյանքի կենտրոնն է։ Թաղամասի մտերմության ու միատարրության մասին, իհարկե, չարժե խոսել, բայց այն լիովին համապատասխանում է մյուս չափանիշներին։ Տվերսկայայի տրանսպորտային հասանելիությունը ակնհայտ է, և աստիճանաբար.խցանումների դեմ պայքարի շնորհիվ այն միայն լավանում է։ Այս ոլորտում կառուցվել է հիանալի սոցիալական ենթակառուցվածք, որը շարունակում է աճել էլիտար հատվածում։ Այստեղ շոշափելի թերություններ կան՝ սա աշխատանքային ժամերին մարդկանց մեծ թիվ է (հանգստյան օրերի համեմատ ավելանում է 7-8 անգամ), ինչպես նաև մեծ թվով տրանսպորտային միջոցներ և, որպես հետևանք, աղմուկ և գազ: Այնուամենայնիվ, այլ առավելություններն այնքան նշանակալի են, որ Տվերսկայայի տարածքում անշարժ գույքի գները շատ բարձր են:
5. Զամոսկվորեչիե և Յակիմանկա
Թվարկելով Մոսկվայի էլիտար թաղամասերը՝ չպետք է մոռանալ Զամոսկվորեչյեի և հարակից Յակիմանկայի մասին։ Երկար պատմություն ունեցող տարածքը, որը գտնվում է Կրեմլի դիմաց, Մոսկվա գետի երկայնքով, հայտնի է վաճառականների առանձնատներով, գեղեցիկ եկեղեցիներով և գողտրիկ փողոցներով։ Ուստի 20-րդ դարի սկզբից այստեղ ապրելը միշտ էլ հեղինակավոր է եղել։ Թաղամասի զարգացմանը խոչընդոտում է տրանսպորտային դժվար հասանելիությունը, սակայն հին պաշարը, որը պատմական արժեք չունի, աստիճանաբար փոխարինվում է նոր տիպի տներով՝ հարմարավետության բարձրացման բազմաբնակարան շենքերով: Տարածքն ունի լավ զարգացած սոցիալական ենթակառուցվածք՝ ի տարբերություն, օրինակ, Արբաթի։ Այգուն մոտ կան բազմաթիվ խանութներ, մանկապարտեզներ, Տրետյակովյան պատկերասրահ։ Գորկի. Այսօր Զամոսկվորեչեում ակտիվորեն կառուցվում է գրասենյակային անշարժ գույք։ Այս տարածքում բնակարանների գները բարձր են, սակայն առաջարկները բավականին շատ են, ուստի գնորդները ընտրության տարբերակներ ունեն:
6. Խամովնիկի
ԷլիտաՄոսկվայի շրջանները մշտապես աճում են նոր տարածքներով, ինչպիսին է մայրաքաղաքի բավականին երիտասարդ (հենց էլիտար) թաղամասը՝ Խամովնիկին: Այն ընկած է Մոսկվա գետի ոլորանում՝ սահմանափակված Այգու օղակով։ Գերազանց դիրքը, Կրեմլից ոչ հեռու, և մեծ քանակությամբ կանաչապատումը գրավել են այստեղ արիստոկրատիան դեռևս 19-րդ դարում: Այսօր տարածքը ակտիվորեն կառուցվում է ժամանակակից բարձր հարմարավետությամբ շենքերով։ Գերազանց տրանսպորտային հասանելիություն, լայն և բարձրորակ սոցիալական ենթակառուցվածք, լավ բնապահպանական կատարում. այս ամենը Խամովնիկին դարձնում է մայրաքաղաքի ամենագրավիչ տարածքներից մեկը՝ ապրելու համար: Թաղամասի թերությունը հին ֆոնդի կամաց-կամաց լուծարվող մասն է՝ տարասեռ բնակչությամբ հինգ հարկանի շենքերի տեսքով։ Սակայն շինարարությունը շարունակվում է, և էլիտայի անդամները գնալով ավելի են ցանկանում հաստատվել Խամովնիկիում:
7. Մոսկվա քաղաք
Նկարագրելով Մոսկվայի էլիտար տարածքները՝ չի կարելի անտեսել նորագույն տարածքը՝ Մոսկվա քաղաքը, որը գտնվում է քաղաքի կենտրոնում՝ Պրեսնենսկայա ամբարտակի վրա։ Սա բնակարանաշինության նոր հատված է՝ բարձրահարկ շենքեր, որոնք կառուցվել են բնակիչների ամենաբարձր պահանջները բավարարելու համար: Տարածաշրջանն ունի բազմաթիվ առավելություններ. Սա ներառում է գերազանց տրանսպորտային հասանելիություն, բավականին միատարր բնակչություն, բարձր անվտանգություն և հարմարավետ կյանք: Եռամսյակը լավ նախագծված է, հարակից տարածքներն ունեն հիանալի ենթակառուցվածք։ Ճարտարապետական լուծումները տարածքի առանձնահատուկ առավելությունն են, շատ ժամանակակից ճարտարապետներ այստեղ ցուցադրել են իրենց երևակայությունը։ Պատմական ֆոնի բացակայությունը կարելի է անվանել Մոսկվա քաղաքի մինուս, բայց ոմանց համար դա նույնպեսգումարած.
Ամբողջական ցուցակ
Կարելի է բավականին երկար թվարկել Մոսկվայի և Մոսկվայի մարզի էլիտար տարածքները։ Քանի որ մեգապոլիսը մշտապես բարելավում է կյանքի որակը և նոր տարածքներ է առաջարկում վերնախավի նոր ժամանած անդամների համար: Ամբողջական ցանկը ներառում է այնպիսի վայրեր, ինչպիսիք են Պրոսպեկտ Միրան, Սոկոլնիկին, Սրետենկան, Տագանկան, Մոսֆիլմը, Մոսկվայի պետական համալսարանի տարածքը, Ֆրունզենսկայայի ամբարտակը և այլն, ինչպես նաև բազմաթիվ արվարձաններ (Ժուկովկա, Ռուբլյովկա, Նիկոլինա Գորա, Մեդիսոն այգի, Զորինո):
